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买房子应该怎样判断户型优劣

http://house.dahe.cn  2015-09-25  来源:网络整合  编辑:马小娟

  选户型记住“七看”

  1.看起居厅

  宽敞、明亮、通风、朝向较好、视野较好;

  采光口和地面比例不应小于1/7;

  在厅中的门尽量减少,留出足够摆放家具的稳定空间。

  厅宜长方形,宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。

  若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

  2.看卧室

  主卧室要朝向好,宽度不小于3米,面积大于12平米。

  大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。

  如户内仅设一个卫生间,那么应放在主卧室附近。

  次卧室的面积宜大于10平方米。

  3.看餐厅

  和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。

  餐厅如独立设计,最好为明餐厅,净宽度不宜小于24米。

  4.看厨房

  应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。

  净宽度应大于1.5米。

  厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。

  厨房宜带一服务阳台。

  5.看卫生间

  带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

  对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。

  卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

  6.看阳台

  保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

  起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

  7.看储藏间

  可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

  缺陷户型这样识别

  有缺陷的户型一般具有如下特点:

  1起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;

  2起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;

  3起居厅的形状不好或尺度不合理;

  4入户无过渡空间;

  5餐厅面积过大或过小;

  6主卧室的宽度小于3米或面积过小;

  7户内交通线长;

  8 卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;

  9四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;

  10功能分区不合理;

  11各功能空间面积比例不当;

  12跃层户型室内楼梯的位置不当;

  13卫生间、厨房宽度不够等。

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