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郑州龙湖诞生“新地王” 预计房价至少3万/平

http://house.dahe.cn  2016-04-05  来源:大河网-大河报  编辑:孙振恒(实习生)

  本报讯郑州地价首次突破2000万元/亩,堪比北上广等一线城市。昨天记者从郑州市国土资源局获悉,4月1日,郑州龙湖区域又出地王,均价2049.04万元/亩。业内人士测算,这块地上的房子要突破3万元/平方米。

  龙湖区域一块地地价每亩超两千万元

  最近郑州又出了新“地王”。4月1日下午,一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的土地,以网拍方式出让。最终,经过147轮的竞价后,这块地卖了223100万元,均价2049.04万元/亩。目前,这块地正处于“竞得后审核”状态。

  根据郑州市国土资源局提供的信息,这块地位于龙湖外环路东、龙翔八街北,面积108.88亩,土地用途为“其他普通商品住房用地”,出让年限70年,容积率大于1并且小于2.5。

  “这块地楼面价12293.75元/平方米,房子至少卖到3万元/平方米。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,2016年,一线城市政策收紧,全国性开发商开始向郑州等市场比较好的强二线城市布局,由于地产的金融资产属性,越来越多的资本卷入其中。龙湖地价今年将会达到一个高点。

  河南财经政法大学教授刘社说,这附近区域为郑州“地王窝”。其中,位于祭城路南、东风渠北的102.5亩宅地流拍后华丽转身成郑州市“总价”及“单价”双地王,被正商置业以18.9亿元收入囊中。多个前任地王目前已陆续开发为国投置业的国投玖栋、建业海马九如府等项目。这块地若想突出重围,不但要在叠墅、洋房物业类型上与周边竞争,还要开发出高端的产品。

  记者从国土部门了解到,这块地紧临107国道、东风东路、连霍高速等主干道,出行较为便捷。教育方面,区域内分布有郑州市第九十三中学、郑州市铁六中、十七中、四十七中等学校,地块东侧龙子湖高校园区聚集有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南警察学院、河南农业大学等高校,教育氛围浓厚。

  郑东新区4块地全部卖出起始价

  与龙湖区域频出地王形成对比的是,4月1日,郑州亦有4块地全部以起始价成交。

  “有3块地是商务用地。”郑州房地产行业业内人士说。具体情况如下:郑政东出〔2016〕1号地位于通商路东、玉溪路南,折合42.72亩,土地规划用途为商业用地兼容商务用地,土地用途明细为批发零售用地,出让年限40年,均价484.55万元/亩。

  此外,郑政东出〔2016〕3号地位于副CBD地块TC4-13,折合6.22亩,为商务金融用地,出让年限40年,均价916万元/亩。郑政东出〔2016〕4号地位于博学路东、莲湖路南,折合55.3亩,规划用途为其他商务用地兼容旅馆用地,土地用途为其他商服、住宿餐饮用地,均价596.7万元/亩。

  据介绍,当天还有一块住宅用地以起始价成交。这块地位于京港澳高速辅道东、永昌路南,折合180.19亩,为其他普通商品住房用地,出让年限70年,单价470.6万元/亩。

  河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,郑东新区缺住宅用地,商业用地富余,造成住宅用地价格高,商业用地价格偏低。

  链接>>>

  郑州“地王”变迁

  竞拍时间地块位置                    成交价格

  2004年4月26日 花园路与东风路交叉口            约137万元/亩

  2009年12月17日农科路南、文博东路东690.53万元/亩

  2010年12月8日 农业路北、勤工路西河南财政税务高等专科学校地块1297万元/亩

  2012年7月11日 九如路东、龙湖中环南路北1310万元/亩

  2014年8月20日 龙翔一街以东,朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北1704万元/亩

  2015年8月26日 朝阳路北、龙翔二街东1753.5万元/亩

  2016年1月7日 祭城路南、东风渠北1844.1万元/亩

  2016年4月1日 龙湖外环路东、龙翔八街北2049.04万元/亩

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