中心区租房读名校还是郊区买房上学？

四季度新增学位壮大广州教育资源外地户籍家长可选多个区域物业租购

　　进入四季度，广州预计将有19个左右的中小学按计划完成新建或改扩建工作，新增学位将进一步壮大教育资源。近日，有关机构发布研究报告，称房地产市场未来5年朝“租购并举”方向发展对于外地户籍家长是福音，番禺区、南沙区、越秀区将成为这些学生家长重点选择的区域。

　　文/广州日报全媒体记者林琳

　　外地户籍家长的小九九：

　　中心区租房PK郊区买房 积分读名校机会有多大？

　　王先生老家在湖南，毕业后在深圳工作了2年，后来又到广州打拼了3年，目前他已在广州成家，并一直在海珠区租房居住。考虑到今后小孩上学的问题，王先生希望通过买房入户。不过，以他的预算，目前只能承担三四十万元的首付，只能选择花都区、番禺区等外围区域的某些物业。

　　对于买房还是继续租房，王先生犹豫不决：“租房可以住在市区，上班方便，而且如果今后‘租购并举’了，还有可能入读市区的名校；如果在郊区买房，教育资源也不如市区的好。”王先生称，目前不少楼盘可以买房入户，可享户籍子女入学权益，但租房只能按积分入学。而积分入学在市中心区就读名校的机会有多大，在郊区买房是否对今后孩子上学更适合，王先生觉得毫无头绪。

　　有业内人士指出，目前广州外地户籍子女以积分入学政策为主，但各区积分入学的标准不同，因此外地户籍的学生在不同区入学也有难易之分。

　　置业分析师：

　　中心区入学积分门槛更高 新区教育资源壮大门槛低

　　房天下广州置业分析师李超介绍，目前白云区、番禺区、天河区是广州的租房大户，也是外来人员集中的区域，租客比例分别占全市租客比例的28%、18%和13%。各区的积分入学主要对居住年限、就业、参加社保、计划生育这几项作为外来人员申请时的必备条件，而各区的具体要求不尽相同。总体而言，教育资源紧张的老城区如海珠区、越秀区、荔湾区，其对外来人员子女积分入学政策的门槛较高，而番禺、花都等区的门槛则相对有所放宽。

　　例如在番禺区租房的外来人员只需在番禺居住并办理居住证、在广州地区就业、在广州社会保险系统缴纳社会保险，并办理了计生登记手续，其子女即可申请积分入学。白云区的积分入学政策与番禺区的大同小异，而海珠区的积分入学政策更为严格，不仅明确了居住证、就业、社保、计生这4个必备条件，还规定要在该区连续居住满5年，工作满5年，社保也需要连续缴够5年。此外在填报志愿上，海珠区明确申请人只能选定1所公办学校进行积分排序，而番禺区规定可在辖区内填报1~4个志愿学校。

　　根据广州中原研究发展部监控统计，四季度，政府主导建设公办学校的进度将会继续加快，到今年底完工进度将达49%，预计将有19个中小学能按计划完成新建或改扩建工作，其中最具吸引力的预计是南沙的广州外国语学院附属小学，投资约2.34亿元，新增小学学位1620个；以及黄埔的玉泉初中，投资约2亿元，新增初中学位3000个。

　　建议：

　　多关注区内新校趋势

　　未来五年，房地产市场将朝“租购并举”的方向发展，广州的学位也将实现 “租购同权”，这对很多外地户籍的家长是福音。那么，对在广州居住的外地户籍家长，房子买在哪里，或者租在哪里，小孩的入学选择会更多呢？

　　广州中原研究发展部通过分析2012~2016年各区招生的外地户籍生源人数情况发现，番禺区的教育实力在近两年有很大提升，特别是师资力量的扩张方面非常积极，而南沙区不仅是近五年外地户籍小学生增长最多的区域，更是2016年增长率最高的区域，外地户籍小学生增长率高达7%。而越秀区作为最老牌的教育强区，虽然外地户籍学生占比较低，只有24.3%，但是越秀区近五年来招收外地户籍生源的力度并不小，2016年越秀区外地户籍生源15908人，比2012年增长了58%，比荔湾、海珠、天河、白云等其他中心区学校都要高。

　　房天下广州二手房番禺区总监刘正东则建议，对于租客来说，想要子女更轻松地入学，适宜选择番禺、白云等外来人口集中的地段，因为这些区的积分入学政策相对宽松，子女入读机会更大：“而且这些区的教育资源没有那么紧张，今后如果落实租购同权，力度可能会更大。”

　　李超解释，各区能否增加积分入学名额关系到整体学位配比情况，因中心区教育资源有限，目前的入学顺位基本上是户籍居民优先，其次是带小区配套学位的业主，再次是政策性照顾的人群，然后是居住证登记满5年的人群，最后才是积分入学的人群。而近年来“学区风”盛行，不少区都出现新增、改扩建的学校，不少名校也加入扩招队伍，例如今年首届招生的广州中学计划招收22个班，西关广雅实验学校作为广雅中学初中部，今年招收规模为6个班。从地区分布上看，中心区海珠、荔湾，外围区的番禺、增城和从化今年都分别有2个以上新建名校，是教育资源重点倾斜的区域。李超建议，家长在置业时不妨留意该地段新建学校的趋势，区域内提供的教育资源越多，非本地户籍子女的入读机会也会随之增加。