临近九月，最热的话题非“开学”莫属了，而与“开学”同热的是“学区房”。为博一个好学区的学位名额，很多家长往往走上买房之路。又是一年“开学季”，学区房还会不会涨、会涨多少、什么时候涨，又成了家长们最关心的话题。

　　市场

　　学区房价格平稳

　　中国自古以教育为尊，“孟母三迁，择邻而居”的故事早已为大家所熟知，而在现今社会，为孩子购房的置业者也并不鲜见。陈女士家住仓山区。她的孩子快满5岁，对各类学区房消息就异常敏感。

　　“根据目前的政策，学区房再也不能随便卖，起码要持有六年以上，流通的学区房的资源势必越来越稀缺。”虽然陈女士家住仓山区，并不属于“小升初多校捆绑派位”试点的范围，但是陈女士觉得还是应该未雨绸缪，抓紧购置学区房。

　　由于福州中小学教育水平较高，不仅本地家长盯着学区房，不少外地家长也通过购房换取孩子到福州读书的机会。有中介人士表示，“学区房”房源单价普遍高出10%~20%，而且多是老旧小区，但依然吸引不少家长慕名而来。

　　应对

　　开发商纷纷推“学区房”

　　近年来，随着房地产市场竞争加剧，开发商纷纷寻找新的卖点来实现项目增值，稀缺的教育资源自然而然引起关注。

　　引进教育资源，特别是引进名校的楼盘，其售价明显高出周边的其它项目。数据显示，引入教育资源的楼盘价格要高于周边项目约2000元/平方米，尽管如此，价格和老城区学区房相比还是十分“接地气”。

　　对此，教育专家表示，在老城区学位名额日趋饱和的情况下，家长们不妨把目光转向引进优秀教育资源的新楼盘，比如一些名校的分校，硬件要比老城区的学校好，而且师资实力也在不断提升，还可以缓解家长的购房压力。

　　攻略

　　需求与目标需一致

　　学区房作为商品房领域特殊的高价产品，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。因此，购买学区房前更需谨慎。

　　第一，有学区房需求的购房者，尽量将置业计划前置。具体是提前3年还是2年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了学区房，却发现为时已晚。

　　第二，尽量错开学区房交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到学区房，时间有些晚。

　　第三，需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子，不收二手房业主的孩子，有的则规定无论一二手房，只有一次入学资格。所以要了解清楚原业主的小孩有没有占用学位。

　　第四，购买学区房，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。

　　从学区房特性及供需关系来看，业内人士认为学区房房源量较少，流动性较差，短期内学区房价格下降的可能性很小，目前价格催生了观望的情绪，存在一定的议价空间。