以上数据仅供参考，具体信息以售楼部为准

　　□大河报·大河客户端记者吴俊池实习生韩懿亭

　　11月马上接近尾声，转眼间，2019年将迎来最后一个月，反观近期郑州楼市的成交量，传统的“金九银十”并未出现，楼市持续转冷。

　　进入11月份，郑州楼市反而慢慢热闹起来，不少楼盘都开始有动作，集中推盘+降价销售，也让平静许久的楼市有了一丝涟漪。

　　数据：11月开盘项目增加区域分布广泛

　　根据克而瑞以及民间机构公布的开盘数据可以看出，2019年11月，郑州预计有36个楼盘项目入市，其中，已经开盘项目13个。从分区情况看，11月开盘项目区域分布比较广，占据郑州10大区域。

　　主城区仍是金水区比较火热，是名副其实的“推盘大户”，已推盘4个，即将推盘5个，中原区已推3个项目，将推2个项目，郑东新区和高新区将推项目较多，分别为4个，二七区和管城区相对较少。

　　近郊区推新项目也不少，3个项目已经开盘，5个项目即将开盘，分布范围比较广，航空港区、荥阳各占1盘，中牟1个盘，新郑2个盘。

　　市场：优惠多定价合理来访量、开盘去化率均不错

　　记者在探盘时发现，11月不少楼盘到访量有所提升，成交量也随之增加。

　　“最近购房的优惠力度比较大，不少刚需购房者都准备出手了，再加上这几天天气不错，整体的到访量明显有所增加，成交量也有提升。”中原区汇泉景悦城的置业顾问告诉记者。

　　11月5日下午，位于二七区大学南路的万科大都会采用微信选房，推出263套房源。高层精装均价12500-13500元/㎡，定价较合理，开盘当天优惠5000元，认筹优惠一个点，开盘优惠2个点。截至开盘结束，销控显示来访客户320组，达到认筹客户的80%，去化223套，去化率85%。

　　万科大都会的项目营销工作人员告诉记者：“开盘这一周每位置业顾问都很忙，每天都带着客户在沙盘和样板间之间来回跑，这几天微信步数排行榜上占据前列的都是我们几个，几乎每天都超过20000步。”

　　11月9日、10日两天，共有三个项目集中开盘，分别是位于管城区京广路与南四环交叉口东南角的碧桂园名门时代城、位于中原区的永威西郡与金水区的融创中永中原大观。

　　碧桂园名门时代城推出72套高层精装房源，高层精装房均价12800元/㎡，认筹客户一万抵三万，按揭付款2%，老带新99折，开盘当天签约99折。销控显示，来访客户70组，达到认筹客户的85%，最后去化56套，去化率

　　78%。

　　永威西郡开盘当天，推出536套房源，最终，高层毛坯成交价14500元/㎡，认筹交2万抵3万，开盘当天全款、按揭客户优惠2万，领导特批优惠5000元。销控显示，来访客户450组，达到认筹客户的90%，最后去化386套，去化率72%。

　　融创中永中原大观共推出264套房源，最终，高层毛坯成交价16900元/㎡，会员升级优惠1%，开盘优惠1%，全民推介2%，分销1.8%~2%优惠。销控显示，来访客户240组，达到认筹客户的85%，最后去化211套，去化率80%。

　　“我们是买婚房，上个月来认筹的，感觉融创中永中原大观价格和户型都挺合适，今天开盘刚定下了一套85㎡两室，这房子旁边就是中州大道，以后开车上下班还是挺方便的。”一对新婚不久的小夫妻告诉记者。

　　近期去化率最高的楼盘，是位于中原区的宏江瀚苑项目，11月16日开盘，共推出540套房源，截至开盘当天去化540套，去化率100%，成交均价毛坯13000-14000元/㎡，认筹1万抵2万，开盘当天选房优惠1%，按时首付，一房两房分别优惠1%、2%。

　　中原区的一位刘姓中介告诉记者，“宏江瀚苑开盘时候我在现场，我两个客户都成功抢到，但是现场至少有好多人没抢到房子。9点开盘，不到9点20分就全部售罄了。”

　　总结：品牌房企与本地房企均有入市

　　从11月已经及预计入市的36个楼盘项目中，不难发现品牌房企的身影，包括金水区的融创蘭园、万科世曦，以及金地、天伦、绿城都有纯新盘面世。

　　面对外来品牌房企的“霸气外露”，河南本土房企也“不甘示弱”，在本月有多个纯新盘项目面世或老盘加推，如永威的郑州永威城与永威西郡三期，正弘的青云筑。

　　大户型高层、洋房项目增多，“改善房”成新贵？

　　近年来，随着置业者改善需求不断涌现，不少项目在产品的规划上都偏向改善一族，推出大面积高层、纯洋房、小高层住宅。

　　从11月份这些已经及预计入市项目的产品规划中可以看出，依旧延续郑州楼市的“改善风”：中小高层、洋房产品增多；出现纯高端洋房产品，如金地正华漾时代，以及高端大平层加推项目瀚海观象；多楼盘采用“高层+洋房”的形式入市，比如天伦风华苑及康桥香溪里；针对改善型需求、高端客户推出大面积户型，其中吉地澜花语本次推出的户型全为111㎡以上的大面积户型，销售均价预计约12600元/㎡；正弘青云筑推出183㎡的四居大面积户型，价格暂未公布。

　　入市楼盘数量多，“金水区”持续发力？

　　郑州市本月已经及预计入市的16个纯新盘项目中，金水区占到了5个，其中3个分布在杨金片区，2个在金水区老城区，且5个项目均属于刚改、改善项目，推盘房源户型面积几乎都是100㎡及以上的大户型。

　　福晟九州府紧邻中央大道和杨金路，以改善为主，首期规划有11栋住宅，全部是小高层；天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑两个项目均属于刚改、改善项目，容积率不超过2。

　　融创蘭园、中州府位于金水区老城区，交通便利，周边配套成熟完善，适合刚改和改善购房选择。

　　业内评述：楼市逐渐转暖明年或“春暖花开”

　　从11月情况来看，郑州楼市整体价格较为稳定，优惠力度普遍加大。

　　“到年底了，多个房企都要冲刺，各家开发商都拿出诚意，给出一个“相当合理”的定价，甚至还会推出很有吸引力的优惠，这样的现象很常见。”一名业内人士分析称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说：“开盘项目增加，反映出现在供应量增加，这对当前市场是有积极作用的。去化率不错，说明市场消化不错，潜在购房需求还是比较多的。整体来看，虽说郑州楼市市场暂未完全亢奋，但是第四季度没有继续下行，而是有逐渐回暖的趋势。明年政策继续收紧的可能性不大，部分或有小幅松动，这对于楼市的反弹还是会有积极作用的。”