制图/杨芳芳

　　河南商报记者张丽

　　11月22日，郑东新区有3宗地块挂牌出让，2宗为商服用地，1宗为住宅用地，其中备受市场关注的北龙湖地块流拍。

　　此次北龙湖地块竞拍，参与房企数量不多，一共4家一线实力品牌房企参与，并无郑州本地房企。

　　郑州出让3宗地块，其中北龙湖地块流拍

　　流拍地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，出让面积79579.35㎡（119.369亩），地块性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（地下50年），1.0﹤容积率＜1.7，起拍单价1810万元，熔断价324000万元，综合房价最高限价32000元/㎡。另外两宗地块在高铁站东广场，拍卖过程暂停。

　　分析

　　地块为何流拍？流拍都释放出了哪些信息

　　河南商报记者从地产业内人士处了解到，此次北龙湖土拍共4家房企参与竞争，分别是保利、金茂、中海、绿城，全部为外地一线品牌房企，本地房企没有参与。发生流拍，是没有达到竞拍底价。

　　北龙湖的土拍规则是低于底价不成交，而底价的范围是大于土拍价、小于熔断价，业内人士推测，政府的底价约为熔断价的95%。据了解，此次竞拍最终报价为28.4亿元。以竞拍报价28.4亿元来算，楼面价已经达到20992.74元/㎡左右，而预期熔断价的楼面价约为23950元/㎡，与预期价格存在一定差距。

　　另外，开发商拍地的一个规则是要充分考虑自身预算，考虑收益率，此次流拍，显示不太乐观的风向。

　　北龙湖与经开滨河国际新城类似，保证金和起始价1比1的比例，想要参与此次参与北龙湖地块竞拍的房企，仅仅保证金就要交上约21.6个亿，这对开发商资金是不小的考验。

　　另外，北龙湖的销售情况不是很理想，流拍也显示出开发商对未来预期的不足。