克而瑞研究中心30日发布了《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%。TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升，其中，排在房企百强操盘榜前三位的是碧桂园、恒大、融创，11月单月全口径销售金额分别为860亿元、420亿元和665.1亿元。

　　榜单分为操盘榜和权益榜。据了解，操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力；权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。

　　100家房企单月业绩环比增10.9%

　　榜单指出，接近年底，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，整体业绩环比略有上升。2019年11月，TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%。从累计业绩表现来看，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月也略有提升。

　　克而瑞研究中心认为，目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观，未来在市场上比拼的还是房企的城市布局、品牌效应和项目品质。

　　TOP30房企20家业绩环比提升

　　榜单显示，从企业业绩表现来看，11月，规模房企整体的业绩表现相对更为突出。TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。其中，碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元，融创11月实现全口径业绩规模665.1亿元，操盘榜排名首次超越万科升至行业第三。此外，世茂、阳光城、中南11月单月的业绩表现也较为突出，环比业绩增幅均在25%以上。

　　值得一提的是，从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标完成率已达到90%以上。但同时，也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

　　市场下行压力不断加剧

　　克而瑞研究中心分析认为，随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，29个重点城市供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%，市场下行压力仍较大。

　　展望未来，克而瑞研究中心指出，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期，势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，成交量有望企稳回升。在房企融资环境持续收紧的大背景下，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场下行风险。

　　《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》前十