制图/杨芳芳

　　河南商报讯（记者周茜）前不久刚结束的北龙湖12号地土拍，因为种种原因以流拍收场，一时引发热议。12月6日上午，位于北龙湖北岸的108.6亩住宅用地挂牌出让，最终由中海地产竞得。

　　6日上午，经过近一个半小时的限时竞价，最终郑政东出〔2019〕13号（网）地块由烟台中海兴业地产有限公司、中海兴业武汉房地产有限公司以26.7亿元总价摘得。这也是中海在北龙湖摘得的第二宗地块。

　　综合来看，该地块折合土地单价2472.22万元/亩，楼面价14743.1元/平方米，溢价率20.2%。和2018年以来南岸出让地块1970万元~2597万元/亩的水平相比，13号地的价位处在中高水平。

　　据业内人士称，此次参与土拍的房企有中海、保利、金茂、启迪、平安等。该地块也在郑州土拍史上总价排名第四，排在前面的有金茂府总价35.1亿元、美林上苑34.3亿元、阳光城檀悦28.24亿元。

　　地块位于北龙湖西北部，具体位置为龙湖外环北路南、龙津路东。资料显示，该地块使用面积72440.64平方米（折合约108.6亩），1.1<容积率<2.5，建筑密度<25%，土地用途地上为城镇住宅，地下为交通服务场站。

　　地块周边交通和区位优势明显，又有清华附中·启迪科技城、龙湖国际会议中心等配套，地块方正，周边生态环境优良，适宜规划为高端住宅产品。

　　根据规划，该项目为成品住宅，房屋成本指导价为23000元/㎡，综合房价最高限价为32000元/㎡，最终竞得房价以土地合同约定为准。

　　回顾2019年以来北龙湖的土拍历程，12月6日成功出让的13号地是四季度北龙湖出让的第3宗地块，也是北龙湖北岸出让的第3宗住宅用地。

　　11月时，位于北龙湖东岸的11号地被绿城摘得，楼面价20288元/平方米。12号地则最终未达到成交底价，遭遇流拍。