• 河南楼市
  • 业内观点
  • 楼市焦点
  • 国内楼市
  • 购房知识
  • 二手房
  • 楼市新闻

上海楼市调控从紧从严 对优先购买住房者实施5年限售

2021-03-04 09:23 来源:中国新闻网

  上海3日晚间出台的牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》中规定:实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  此前,上海已连续多次升级楼市调控。1月21日晚发布调控新政“沪十条”,4天后,又将法拍房纳入限购。1月29日,上海银保监局发布严格实施房地产贷款集中度管理等8条措施。2月2日,上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。2月6日,“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施,买新房需进行积分排位摇号。

  该《通知》中还严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

  同时,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

  此外,《通知》还强化住宅用地供应管理,要求及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。

  严格新建商品住房价格备案管理。要求各区指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

  强化商品住房交易管理,加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

  进一步加强房地产中介管理,规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一系列政策的出台进一步体现了上海楼市调控从紧从严的导向,对优先购买住房者实施5年限售,配合了之前积分购房的政策,对那些获得优先资格的购房者设置一些限售条件;严管企业购房资格,一方面可以防范企业抢房现象,另一方面也保障了居民的购房权益;落实商品住宅用地出让限价竞价,目的是要让房企在拿地时要理性报价,以免高价拿地后开发面临较大约束。(完)

编辑:张龙

新闻标签:
分享
分享到:
赞

最新资讯排行

  • “金三银四”长三角新楼盘扎堆入市 精准调控未停步
  • 一线城市收紧楼市“银根” 宽松资金面难再现?
  • 押金退还难、租金上调成上海房屋租赁投诉焦点
  • 今年两个半月郑州已拆除1068处31.63万平方米违建
更多

二手房

  • 9载砥砺奋进 绿都郑州为中原立新

    9载砥砺奋进 绿都郑州为中原立新

  • 多地银行严查经营贷等流入楼市 违规诱导客户“一经发现直接辞退”

    多地银行严查经营贷等流入楼市 违规诱导客户“一经发现直接辞退”

  • 品牌房企加码科技  智能化成未来小区标配

    品牌房企加码科技 智能化成未来小区标配

  • 三获“鲁班”显匠心  豫能控股敢为先

    三获“鲁班”显匠心 豫能控股敢为先

  • 2021交付首秀 | 美盛“芳华交付”唤醒归家时刻

    2021交付首秀 | 美盛“芳华交付”唤醒归家时刻

  • 融创蘭园建面约63㎡城芯恒产,全城意向登记中

    融创蘭园建面约63㎡城芯恒产,全城意向登记中

咨询电话 : 4006-371-669