大河网讯 （记者 薛素芬）买房无论是刚需、还是改善，都希望自己的房子处于升值状态，实现资产增值，但是首先考虑的是选择一个有潜力的区域，选对了区域，未来就有升值的希望，反之亦然。

郑州2020年各区域新房销售，各区域并非一碗水端平，一个显著的趋势就是，主城区价格逆势上涨，环郑区域遇冷下跌。2020年项目开盘去化率以主城三环内为主，环线外围区域去化率逐步走低，城市外围区抗风险能力减弱。

那么，2021年属于最具价值的区域在哪里？

根据克尔瑞数据显示，2020年商品住宅成交均价呈上涨趋势，聚焦到微观市场，主城区价值回升，环郑价格回落；主城范围内郑东新区和中原区实现房价的增长，惠济区和高新区市场相对平稳。

相比于绿博、平原新区等远郊板块的房价一度沦陷，核心城区的房价稳中有升。2020年仅有两个区域新房售价上涨幅度较大， 中原区上涨约13.8%， 郑东新区上涨约12.8%，其他区域均不同程度同比下降，或者横盘趋势。

（图片及数据来源：克尔瑞）

2020年郑州主城住宅项目开盘，中原区无论是推出量还是去化率数据都相当耀眼。中原区作为领涨区域，住宅均价约14143元/㎡，较2019年上涨约13.8%。 去化率更是达到63%，位居首位。

（图片及数据来源：克尔瑞）

对比2019年与2020年各区域开盘价， 经开区、管城区均价下降，其他区域均处于上涨态势，郑东新区本年度开盘价涨幅较高，得益于北龙湖板块活跃度提升，而中原区的上涨比例则格外耀眼。

（图片及数据来源：克尔瑞）

以上数据可以明确看出，在经历了疫情影响及房住不炒的基调下，中原区相对主城各区域占据优势，价值将越来越强。。

中原区在经历城改之后的土地，已经成为稀缺中的稀缺，又聚集了全城太多稀缺的高价值配套，即便城市外拓，城市永恒不变的价值焦点最终还是会回流到中心城区来，最终具备领涨抗跌的超强稳定性，总体来说中原区占据的教育、商业、医疗、交通等配套利好。

《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》(以下简称《计划》)正式发布，将规划32个城市建设核心板块，将核心板块着力打造成为城市经济发展的支撑点，城市建设的新亮点和城市结构的关键点。

凤湖智能新区

作为郑州市政府规划的32个核心板块之一，被二七区寄予厚望，直接对标上海前滩国际新区，建设目标是「一年起势、三年筑城、五年成型」，带动新老城区统筹协调发展，推进中心城区转型升级，实现「东强、南动、西美、北静、中优、外联」的发展目标，构建郑州西南板块的「文化水岸、城南门户、智慧新城」

海利根国际生态文化城、中物科技园、中部航空智造基地、深国际·北方区域总部智慧港、联东U谷科技总部港、数字经济产业园等多个重量级项目已落户智能新区，智能制造、科技服务和新基建项目逐渐构成高质量产业核心区。

常西湖新区

常西湖新区处于郑州一心两翼发展大格局之中，位于中原区新老城区交汇处，常西湖新区定位城市CCD中心，也是市级行政资源的外迁承接地。作为郑州西区的城市新名片，常西湖新区的潜力价值被业界看好，目前各大实力房企纷纷入驻。

纵观整个郑州，我们发现处于中原区、二七区、常西湖新区、凤湖智能新区四区交汇的区域，或许正是最具潜力的一处价值高地。

向西则是被郑州西区的城市新名片的常西湖新区，潜力价值被业界看好，与中原区无缝对接。

集中原区、二七区、常西湖新区、凤湖智能新区四区交汇之利，这个区位可以说融合了老城区和新区的双重优势，符合具有改善需求的一应所需。

如今买房不仅仅是在众多区域找到足够有潜力的区域，买房找对板块只是成功的第一步，选对合适的项目才是成功的，区域的后起标杆楼盘，性价比最高，增值空间最大。

那么如何才能在区域中找到价值最高的标杆项目？

至少得满足两个标准：品牌足够响，产品足够好。只有具有丰富开发楼盘的经验，才可以为产品的品质带来更好的保障。只有产品是品质标杆，才可以继续延续购房者的认可。

中原区不缺少品牌开发商，但缺失TOP级的房企，而融创的到来则弥补了这一缺失，也带来了融创极具标签性的产品融创·御湖宸院，将意味着给老城区注入更多的活力。

深耕郑州5载，融创已在郑州及其周边落子18个项目，均为区域的标杆项目。融创之所以备受市场瞩目和青睐，除土地价值与配套加持外，更重要是自身的产品力。

融创御湖宸院3期位于西三环长江路交会处，项目总占地约110亩，总建筑面积约41万m²，容积率约3.97，规划16栋34层高层住宅，1个配套幼儿园，精装修交付。

#交通 区域交通足够便利，紧邻西三环路，拥享长江路/桐柏路/西三环/航海路等城市多条市主干道，西三环和长江路交叉口有现成的BRT，距离规划中的14号线长江公园站也是咫尺，轻松通达全城。

#配套 商业配套更是优越，距二七万达仅三公里，距中原万达约五公里，拥享两大醇熟商圈，再加上升龙商业广场、帝湖百货、百姓商场等各大消费商圈环伺，生活便捷度毋庸置疑。

#生态 一湖一河三公园，东边坐拥约300亩城市内湖-帝湖，直线距离约450米，西边毗邻南水北调运河，拥享长江公园、绿城公园、市政体育公园三公园环绕，约500米即可达到，拥湖而居，自然为邻。其中市政体育公园正在建中，以运动及生态为主体，缔造全龄段人群青睐的休闲运动公园，阔揽多维复合型公园生态资产。

#教育 已经和七十三中，淮河路小学洽谈完毕，即将落定，中小学都是中原区名列前茅的优质学校，助力孩子成长。

硬件只是最基本的，最重要的是口碑，无数次“收房即维权”的案例告诉我们，产品宣传的再好也没任何意义，唯有高品质的交房，才是开发商兑现承诺的唯一方式，一期交付刷新了郑州的交房记录，获业主一致好评，三期首次开盘短短8分钟劲销6亿，338套房源近乎全罄，再次上演着“现象级”热销现象。

御湖宸院的外立面毫不夸张的说，颜值绝对爆表了，外立面秉承现代简洁的设计理念，采用仿石+质感涂料、大尺度玻璃窗、局部铝材质的组合，营造出极具美感与地域辨识度的现代公建化立面，成为西区的城市人居封面。

融创御湖宸院三期在社区入口设计面积约1200㎡，宽约30m的酒店式归家大堂，参照星级酒店设计，其中的隐形成本可想而知，融创在成本与生活之间，放弃了成本，这种不惜成本的苛求，源于融创对品质的执着追求。

在融创眼中，园林不是建筑的陪衬，而是能提供亲情交流、寄身自然的场所。如果景观园林设计不过关，那么也就称不上标杆项目。

在业内人士来看，园林景观全靠自律，你做到优秀或许得不到表扬，但是你足够用心的去做，业主说不出哪里好，却能感受到舒适与美好。

一环两轴十二园，在某种程度上是融创对用户的重视。在植物的选择上需要分层次的将树形树冠足够符合御湖宸院景观要求的优质苗木全冠移植回社区，当业主交付第一年的夏天就能走在犹如公园漫步的树荫大道时，这一刻彰显了居住的意义。

融创不仅将景观规划与建筑设计一体化，更必须满足观赏、仪式、老幼乐园、运动、社交、便捷生活的六大功能。

国潮IP九色鹿主题儿童游乐场，尤为业内称道。依据不同年龄段儿童成长发育特点，划分「0-5岁」「5-7岁」「7-12岁」「综合区」四大板块。规划海市蜃楼、戈壁浅滩、穿越绿洲、沙漠寻宝四大主题场景，为儿童营造分龄段游戏场地及家长陪护、长者休闲区域，让欢乐多一份视觉审美享受。

融创的户型设计，整体上还是保持一向的好评的，本次推出的是建面约89㎡、103㎡、128㎡新品户型，3期户型在设计上进行了迭代升级，格局方正、南北通透，全方位满足全家人的改善需求；精细考究的空间比例，功能合理布局，动静分区；大阳台可以满足你对阳台所有幻想；三开间朝南的优越设计，可以拥有更多的南向采光、更好通风性、更高舒适性。

(89㎡户型↑）

(128㎡户型↑）

教科书式精装，108项装修细节匠心打造， 带来兼具美学、功能、人性关怀的全维度宜居性优化，最大程度满足品质生活所需。小区车库设置车牌自动识别系统实现智能归家，支持人脸识别、一卡通、蓝牙及二维码四种方式解锁的门禁系统，自动识别业主身份且只能通往所居楼层智能梯控系统，社区视频监控对社区重要区域进行24小时监视记录，社区周界设有电子围栏防护进行360°监控及入侵警报系统，园区归家大堂、入户大堂、地下大堂主入口处设置可视对讲设备，住宅一二层和顶层朝向室外的窗设有红外幕帘系统全天候保持警惕。

入户门门口处设计挂钩，入户智能四合一电子锁，入户天花设计感应筒灯可实现自动人体感应亮灯，住宅厨房内安装燃气报警系统，卫生间设置紧急呼叫按钮，采用全PE-RT管材层施工工艺的地暖系统等等，从装修选材到工法工艺，甄选一线品牌，精心挑选国际级标准绿色环保材料，每一个生活场景的悉心营造，在人性化的细节方面做出反复测试与考量。

2021年郑州买房，是对个人眼光的考量，区域+品牌直接决定了房子的价格和居住舒适度。郑州的城市版图可以无限外扩，但是核心区域的土地是无法复制的，此区域集中原区、二七区、常西湖新区、凤湖智能新区四区交汇之利，这个区位可以说融合了老城区和新区的双重优势，入手价值高地正当时。

融创御湖宸院3期的价值已经凸显，品牌、户型、景观、地段、教育、商业、公园等配套，目前在郑州都找不出来几个，目前项目均价15500元/㎡。

核心的地段+优秀的产品，价值与价格呈现完美的匹配，项目受宠于整个市场，随着时间推移，价格洼地也一定会被市场所填平!

5月15日融创御湖宸院进行了加推，这次也许是郑州主城置业的最后机会！