【大河报·大河财立方】(记者 徐兵)6月3日,与郑州首场集中土拍一起落幕的,还有合肥市。
大河报·大河财立方记者了解到,合肥今日迎来首批集中供地,14宗1304.6亩成功揽金164.22亿元;而郑州今日成交49宗约3496亩,总价414.2亿元。
这也意味着,截至6月3日,全国22城已有18城完成2021年首次集中土拍。
从亩均成交额上看,合肥、郑州两城几乎旗鼓相当。不过,郑州此次集中土拍宗数远高于合肥。
从交易结果上看,合肥14宗土地,由中骏、安徽置地、文一、合肥城建、安徽邦泰、佳兆业、联发、旭辉、中梁等房企竞得。郑州49宗地,吸引众多国内知名房企参与,如万科、融创、招商蛇口、保利、金茂、华润等。
值得注意的是,合肥14宗土地交易里,13宗均为溢价交易,溢价率多在25%以上。而郑州49宗土地交易,大多为底价交易,三宗公开地为熔断价交易。
整体来看,合肥土地市场较为“活跃”。郑州则有“冰火两重天”的气象,有长时间鏖战胶着的,也有“冷清清”以底价成交的。
其实,若从全国来看,房企并没有盲目哄抢,也基本遵循着比较客观的市场规律。
克而瑞统计,重庆因未设置地价上限且市场预期高,溢价率高达43%。深圳和厦门,虽然竞拍地块少,但吸引了大量实力房企参与,两城整体溢价率均在30%左右。但长春首次土拍市场较为冷淡,广州较远区域的土地流拍等等,都反映出集中供地背后合理的市场逻辑。
整体来看,“双集中政策”虽然短期来看进一步增加了热点城市的市场热度,但中长期来看有助于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标实现,有利于监管和调控。
编辑:郭同欢