广州2021年上半年二手市场网签量数据出炉。根据广州中原研究发展部的监测数据，2021年上半年，广州市二手住宅共成交75212宗（包含中介网签+自助网签），虽然环比去年下半年小降近1成，但同比去年上半年仍有近6成的涨幅。从历年成交情况对比来看，2021年上半年整体交投氛围保持活跃状态，买家入市热情较高，成交量达到近4年来1~6月网签量同比最高位。

　　可以说，由于预期的转变，今年上半年二手住宅市场富有“戏剧性”。从4月份广州陆续出台调控政策，甚至各区出现精准调控细则后，5、6月份整体市场交投氛围降温，市场预期逐步转变，地产中介的新增客户数量、带看量减少。部分购房需求不迫切的买家入市积极度降低，购房更为理性，基本遇到合适价位的房源才会考虑。

　　从网签数据看，今年1~4月，广州二手住宅的月均成交量1.5万宗左右（剔除春节长假所在的2月份），超过2021年上半年的月均成交的10917宗。但5、6月份受到多方面影响，市场成交出现波动，客户购房逐渐回归理性，6月份网签量降至7794宗。

　　广州中原数据显示，中原带看量呈现逐月下滑的趋势，其中6月份带看量环比净减4成多。同时，业主的放盘积极性也在降低，市面上新增盘源减少。特别是在增值税“2变5”的政策出台后，业主出售积极性下降，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主打算观望后市形势，再决定如何报价。据监测显示，目前周均放盘量不足千宗水平。另外，受到信贷环境收紧的影响，多家银行贷款额度紧张，放款时间明显拉长到至少需要3个月以上。不少“卖一买一”的置换客户由于回款时间久，手上资金流有限，直接影响到其置换计划。

　　从上半年的成交产品特点看，可以发现有小户型成交增长、市场回归“刚需”、业主心态放平，报价回归理性等特点。广州中原研究发展部监测发现，今年上半年，60平方米以下的房源成交占比有增，而改善型单位三房四房的成交有所下滑。改善型单位的业主之前心态较为强硬，议价空间不大，反而是小户型的业主叫价比较合理，而且有议价空间，导致买家接受程度较高，成交占比反而有增。

　　不过，总体来说，最近放盘业主的心态也在改变，逐渐“挤出”报价“水分”。目前业主报价逐步回归理性，广州中原报价指数已经连续多周处于下滑状态。预计后市随着政策的持续发酵，市场可能会出现一些价格较笋的盘源。