提到北区,大多数人的第一印象就是“郑漂聚集地”,这里坐落着陈寨、庙李、刘庄、老鸦陈等承载数以万计郑漂的城中村。
2013年,陈寨、庙李、刘庄城中村改造项目相继批准。
2020年,陈寨、庙李、刘庄城中村改造项目成为金水北的热门项目。
而此时,2006年就已经启动的老鸦陈城中村改造项目依旧孤零零的矗在那儿。
自2006年开始,它曾多次传出消息,又多次跑路。
自此,老鸦陈也成了北区最后一个城中村改造项目。
而伴随着老鸦陈城改项目的开发完结,也基本成为郑州主城区大型的城改综合住宅区的绝响。
或许它沉积十几年的遭遇令人惋惜,但谁又能想到,这也成就了它的稀缺。
事实上,过去这十多年,它并非无人问津。
有众多开发商前仆后继想要参与进来,永威、远洋、建业、保利、正弘、正商、美的、华宇等等,都曾出现在它的角逐场上。
直到去年10月1日,万科以9000+的楼面价,出手拿下了老鸦陈城中村改造二期(一期为安置区)三块公开土拍的城改用地,为孤寂的老鸦陈画上一个句号的同时,也开启了金水北的老鸦陈时代。
拿地十个多月后,老鸦陈片区综合规划揭开神秘面纱。
从流出的用地规划图看,岸景融合、产城一体规划瑰丽恢弘,不负期待。
整个金水北乃至整个郑州,仿佛都听见了郑北未来城市副中心破土而出的轰隆声。
郑州-惠济区待定
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首先,规模惊人。
比三环内所有在售项目加起来的体量,还要大。目前可用于住宅、商业开发部分占地近2000亩。
这样的体量也足以促使区域的升级裂变。
其次,刷新了金水北的城市天际线。
万科对标纽约高线公园,最大限度珍惜主城寸土寸金土地,最终实现连片开发。
这当然是万科赋予老鸦陈的愿景,亦是接下来5-8年的深耕。
这对老鸦陈是命运的转折,对金水北则是一大幸事。
其商业综合体,酒店、公寓、写字楼注定是区域的标志。
所以,未来3-5年,这里必将成为郑州改变最大的区域之一。
而万科此次拿的三块地正是这2000亩C位地块,就是目前大家知道的万科翠湾中城项目。
三宗土地位于江山路两侧,距离地铁4号线老鸦陈站、3号线省体育中心直线距离700米内,临近贾鲁河,周边规划有教育用地、商业用地,整体位置不错。
以万科进入郑州数十年的开发实践看,万科做项目是有城市大局观的。
它并不局限于一个项目开发销售,更多的是先谋变一个区域,再以区域标杆定位项目。
从万科美景世玠的郑纺机老房子到万科山河道西郊二砂,就是最好的证明。
伴随澎湃的心跳,万科翠湾中城在老鸦陈描出了第一笔天际线。
那么万科翠湾中城会拿出什么产品呢?
虽然此前听说过一些产品信息,但看到万科翠湾中城最终设计图的呈现,比我想象中还要丰满得多。
话不多说,先上一张效果图,沉浸式细细感受一番吧。
安藤忠雄说:“如果能够把花草、树木、光和风,根据人们自己的意愿从自然界提炼出来,那么人间就接近于天堂了。”
这也正是万科翠湾中城的设计宗旨。
在中国,拥有一个芭蕉听雨小院子,是根植在中国人基因中深深的渴望。
这也就是为什么无数中产把庭院列入人生必买清单中。
可现实是年轻人买不起,中年人用不起。
毕竟年纪在三四十岁,工作、生活都还忙碌的人,怎可能不管不顾,抛下所有去郊外长住?
所以,偶尔想全身心的放松一下,他们更希望在市中心的家里,能拥有一处休憩的一方小天地,摆弄些花草念想。
我的一个朋友说,每天花点时间浇水照料阳台上的花花草草,是他每天最治愈的时光。
正因为接触到不少这样的客户,万科翠湾中城大胆将垂直森林概念引入阳台,于钢筋水泥间营造一方诗意的场所。
令人大开眼界的是,在约116 ㎡、128 ㎡、146㎡的户型里,变戏法一样变出大露台的功能,营造了森系气息扑面的露式阳台。
奇偶层户型阳台的不同。
错落的层差形成丰富的对景关系,不论置于哪个位置,举目皆景。
此番日常生活意象,近些年在国内外十分风靡,但在郑州是前所未见。
万科更为极致的是,阳台以覆土的形式交付一棵桂花树,并留下花池区供业主自行摆弄四季轮回的清欢。
你可以放上石水池、竹龙头,再栽几棵造型好看的绿植。
你也可以布一组踏脚石曲折往里延伸,旁边饰以青苔,寥寥数笔,便勾勒出简净之美。
或者你种点薄荷、罗勒、迷迭香,让它们撒欢儿的自由生长。
这样的房子,无需巨邸豪宅,一套两三百万的精装房子,便可在城市中容纳诗与远方。
你尽可以静观绿植生长,还可随心布置。
更妙的是,错层能更好加大空间的流通,赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野,还能在视觉、感受上有更好体验。
既如此,接下来随我,细细地全屋走一遭吧。
比如这套146平米的户型——
南向三开间+L型阳台+外延树池,相当之奢侈!
这里还埋伏着一处妙笔。东南面是完全打开的超大客餐厅,面积约40㎡,完全包裹着L型树池和花池内,将更多室外绚丽的美景、灿烂的阳光和清新的空气更大限度地收入室内。
试想,在一个270°全幅落地玻璃门的空间,一边吃饭一边看风景,心情都会莫名愉悦起来。
再看室内装修。
此次万科通过近1500组目标客群的调研及访谈,从空间美学、刚性需求、未来生活等方面做了深入研究,经过了十几轮方案的探讨。
最终在设计手法上采用了“偏构成手法”,无论是客厅电视背景墙的设计、吊顶造型的设计,还是柜体的细节设计,全都秉承这种“手法”。
它的特点十使空间特别且又统一、高级,最终呈现出经得住时间考验的审美。
在装修配置和品牌档次的选择上,选用国际一线品牌。比如厨房整体采用西门子或同等档次的烟机灶具及洗碗机三件套、卫浴五金均采用杜拉维特、汉斯格雅或同档次的国际品牌,新风为松下全屋热交换新风系统、安吉尔的净水系统,部分户型配置有大金中央空调等等。
同时还增加独有亮点。
比如在装标融入了全新的“智能化体系”以及“健康体系”。
另外,室内点位体系,更方便业主后期生活的加载与小家电的应用。
真正做到从生活细节与品质出发,打造“实用便捷”兼具“品质美感”的住宅装修。
最近两年,郑州人太难了。
房价重压之下,很多人难以逃离996的庸常和枯燥。
在如今的郑州,住宅成了没有灵魂的快消品。
在这个日常起居被与“财富”深度捆绑的时代,郑州“一千万人口都很忙”,一片瓦、一块石,都变成了计算利益得失的工具。
开发商无处挥洒的想象力,全招呼在如何上分销,如何快速去化了。
在这个阶段,更考验开发商。
从万科拿地老鸦陈,到翠湾中城的亮相。
万科的每一步都切中这个城市,和这个城市人的痛点。
无论从体量、高度还是定位来看,万科对于老鸦陈综合性大盘的把握,对于郑州来说,意义都非同一般。
而其在住宅设计的大胆创新,可以说每个细节都震撼!
这个大胆创新,刷新了郑州人的想像,将“小花园”适宜体验与总价平衡做到如此优化,已是颠覆市场神级之作。
更何况,万科翠湾中城是一个注定要深耕至少5年的项目。
在未来三五年,老鸦陈将呈现出呼啸而来的万千新气象。(肖雪)
编辑:王晓颖 审核 :阎乃川