编辑/刘林海
近日,中国房价行情网最新房价数据发布,数据显示,2022年7月河南17个省辖市和济源示范区房价排行榜中位列前三名的是:郑州、洛阳、南阳。房价过万的城市只有郑州,7月最新房价14367元/㎡,与6月上涨的情况相反,7月郑州房价同环比均下跌,环比下跌2.29%,同比下跌3.26%。
从整体上半年房价数据来看,2月份是郑州房价最高的月份,房价15613元/㎡,突破1.5万元;从2月份开始,房价连续3月持续下跌,5月成为上半年房价最低的月份。6月开始成交套数已经有明显的上升,突破1.3万套,这也意味着在层层政策加码的利好之下,不管是房价数据还是成交层面都在逐步回升。
进入下半年楼市淡季,开发商推盘节奏放缓。据克而瑞数据,7月郑州仅有5个项目开盘,相比6月开盘量大幅减少,整体累计去化约168套,去化率约57%。
据不完全统计,7月(7.1—7.31),郑州共27盘取得预售许可证,获批房源7905套,环比6月增长近24%,涉及住宅、商业及办公等物业类型。其中住宅共6708套,占比近85%。从区域分布来看,中原区成为7月的住宅供货主力军,融侨悦城、金地西湖春晓、六合汇富园和华润置地琨瑜府共4盘获批2306套住宅;中牟县紧随其后,共5盘取得预售证,分别是东方珑玥、亚新美好印象、郑东弘阳府、东悦水岸清悦园、紫瑞苑(南)共1501套;其次管城区也获批上千套住宅,分别是新城时光印象、富田城九鼎公馆和郑州洺悦融园3盘共1042套住宅获准预售。
另外,金水区有4盘住宅项目获证,分别是碧桂园天玺湾、万科古翠隐秀、碧桂园云境和保利大都汇共603套;二七区2盘,泰宏建业国际城和佳源名门橙邦425套;航空港区1盘,浩创·梧桐华府308套,以及新郑市3盘,正荣御首府、金地和樾春晓和双桥印象小区共300套获批。惠济区和郑东新区也有少量住宅获准预售,各有1盘取得预售许可证,分别是谦祥时光序156套,保利璞岸67套。
7月底,各房企推出新一轮的营销促成交活动,7月最后一周新房及二手房成交数据均有上扬,平稳收官。
根据360房产网数据显示,最后一周新房共成交1893套,比上上周(7.18—7.24)的1692套,多成交201套,周环比涨11.87%。而进入8月之后,预计推新量也会有所提升,预计13个项目开盘推新。从区域分布来看,共有7个片区推新,其中郑东新区4盘推新,领跑主城。
往年数据也是如此,综合过去5年的数据来看,7月房企销售额环比都会有20%—30%的降幅,有大有小,就连市场一片大好的18年,7月数据也环比下降了31%。从月均数据来看,对比2022年上半年水平,逾四成企业7月单月业绩高于上半年月均水平,其中23家较上半年月均水平的增幅超过30%。虽然上半年市场低迷,月均本来就不能看,但这说明市场还是在好转的。
而在近日,中央政策层面首提保交楼,并且把“稳定房地产市场”放在了“房住不炒”前面,但稳定市场的底线仍是房住不炒。在烂尾楼如此猖獗的当下,这一表述有明显的指向性,就是要缓解楼市压力,最终给购房者信心。
另外还提出了要“用足用好”政策工具箱,所以后半年不出意外,各地的政策仍然会继续放松,尤其是三四线城市,放开双限已是常态,甚至放开四限都会在预料之中。并且因城施策的表述,也说明未来地方的责任会越来越重,压力城市或还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。
编辑:李瑞