“金融16条”引发热议，楼市商报特邀业内大咖解读政策变化和房地产市场未来走向

　　政策提出了多个“首次”意味深远　　

　　顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

　　11月13日，中国人民银行、银保监会联合下发通知，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

　　一时间，“金融16条”成了行业内人士纷纷热议的话题。那么，该政策对中国楼市到底有哪些深远影响呢？

　　11月18日上午10时，顶端新闻房产频道特邀河南省社科院经济研究所副研究员武文超、泰辰行（河南）总经理李叔炎、中指研究院郑州分院高级分析师韩峰、自媒体《地盘》出品人郭春江，四位行业大咖共话“金融16条”意义，通过线上连线直播的方式，输出了一场“干货”满满的知识盛宴。

　　武文超：“保交楼”转向“保企业”，是必然之举

　　武文超认为，房地产调控的基调一直是“房住不炒”，从措施层面看主要是针对两个方面，一是抑制房价过快上涨，二是防止房地产领域出现财务风险。

　　“从‘保交楼’转向‘保企业’，这是必然之举。”武文超说。他认为，房地产企业是房地产项目运作的主体，如果不能保障专业人才、专业团队的正常工作，保交楼本身无从谈起。

　　武文超表示，保企业也不代表会保每家企业，过去房地产企业高杠杆、高周转率的模式本身就存在很大风险，相信这一轮必然会有一批公司被兼并或者破产清算。

　　武文超表示，郑州作为国家中心城市，伴随着“米”字形高铁建成、新郑机场货运能力提升等一系列利好，房地产市场的困难有望逐步解决。

　　李叔炎：行业形势依然严峻，政策需要加速落地

　　“金融16条”是今年以来对于房地产行业力度最大的支持性政策。为何政策需要此时释放？

　　李叔炎认为主要有两个原因，一是当前地产投资增速最低，拖累了2022年全年投资增速；二是目前全国商品房销售面积同比下降三成、地产新开工面积下降近五成、土地购置下降约六成。从数据层面来看，稳地产即是稳增长，推动房地产行业加速筑底，也就是为2023年的稳增长做准备。

　　谈及“金融16条”，李叔炎也提到了三个变化：这是首个涵盖房地产全产业链的文件、首次对建筑企业提出信贷支持；从“保交楼”到“保企业”转变；首次明确对信托支持、首次鼓励金融机构提供配套融资支持、首次对房地产企业进行风险划断、首次提出对金融机构不良贷款的责任豁免，这四个首次意味深远。

　　韩峰：政策向上突破，市场企稳可期

　　韩峰认为，“金融16条”各项措施直指当前房地产行业的痛点问题，未来在行业融资上要保障增量、化解存量、维护公平，对比之前的纾困举措，本次政策落点更为精准、内容更为全面、力度更为强劲。

　　他表示，当前行业面临的焦点是，政府主导下的房地产行业风险出清与市场化主导下的金融机构资金运作。

　　韩峰表示，“金融16条”政策，有五大重要突破：明确开发贷款投放对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；扩大融资渠道，推进并扩大民企债券融资工具，重提信托资管产品融资；明确支持各类存量融资合理展期，并从时间、征信上提供便利化条件；鼓励保交楼配套融资支持，明确“后进先出”原则和免责保障；明确支持个人住房贷款延期还本付息，并保护个人征信权益。

　　郭春江：“金融16条”是行业反转的开始

　　“政策本身最大的一个爆点，便是向好的态度。我认为态度能够说明一切，从早期的模棱两可甚至是暧昧，到现在来看，已经呈现出一种温和的感觉。”郭春江说。

　　郭春江认为，房地产行业对社会的广泛带动性较强，如果没有高层的“解绑”，我们每一个人都会感受到很大的压力，也会使我们的财富积累流失。

　　他表示，目前郑州主城部分区域已经出现“9”字开头的房价，折叠了许多此前购房人的财富，对于准备买房的购房者来说，也是一种信心的打击。

　　连线直播中，郭春江也表示，希望未来能够出台更多配套的刺激性政策，为老百姓的生活减负，改变老百姓当前“口袋缺钱”的困境。