二手房以房换房咱郑州也能办

　　工作人员表示，申请人符合登记要求就可以签署“房屋互换协议”

　　顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

　　12月8日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局（简称“合肥房管局”）官方发文，合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。

　　业内人士表示，合肥出台的相应政策以及搭建的平台，除了提高了房屋交易的安全性，还具有自动撮合和匹配的功能，总体上有助于提高效率和加快交易。

　　12月9日，郑州市不动产登记中心相关工作人员表示，郑州市同样可以进行二手房“互换”业务办理。

　　合肥二手房“互换”模式引发关注

　　12月8日，合肥房管局发文，合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。

　　有关部门官方搭建线上服务平台，产权人在平台注册后，填写置换意向，通过大数据智能分析匹配房源信息，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下办理。

　　房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

　　顶端新闻·河南商报记者登录合肥市房地产信息综合服务平台发现，服务领域包含了商品房、租赁房、存量房、置换房，有置换需求的市民可点击“我要置换”，填入个人房源信息后，进行房源匹配，房屋互换。

　　该平台作为合肥官方搭建平台，与商业平台不同的是，产权人在合肥市存量住房置换服务平台注册后，平台利用大数据对置换房源信息进行核验，确保人、房、产权真实，有了官方的背书，市民在进行二手房互换交易过程中，确保了交易的安全性。

　　郑州也可办理二手房互换业务

　　“二手房互换双方共同提出申请，符合登记要求就可以进行业务办理，这个过程会产生相应的税费。”12月9日，郑州市不动产登记中心相关工作人员告诉顶端新闻·河南商报记者。

　　她表示，目前房管、不动产登记和税务部门已实现一窗办公，申请房屋互换登记的申请人可在联合办理窗口提出申请，无需网签，直接签署“房屋互换协议”即可。

　　记者还了解到，市民办理房屋互换业务时，如果是政策性住房（房改房、经适房）还会涉及补差价款和土地出让金。

　　专家

　　模式具有创新性，政府可适时搭建官方平台

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次合肥政策，是对特殊的二手房交易提供的制度保障，是二手房交易中的一种创新模式。

　　严跃进表示，房屋互换普遍是基于入学、工作、养老等需求进行的。比如说部分老年人希望把市区的两室户置换为郊区的三室户，而郊区的家庭则希望获得市区房源的学区学位资源。这样就会产生一些房屋互换的需求。

　　他表示，过去此类房屋互换，实际上没有特别通畅的渠道，属于两笔交易，同时也会产生很多交易风险和交易成本。而此次合肥搭建的平台，具有自动撮合和匹配的功能，所以总体上有助于提高效率和加快交易。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，目前各地二手房交易量都比较低，交易基础设施差（中介体系秩序差）、交易周期长、交易成本较高。

　　他认为，目前二手房挂牌量很大，市场需求比较疲弱，有效需求对接的难度很大。类似合肥这样的城市，房源发布系统不够大众化，导致供求信息错误严重，前期新房交易量太大，现在转换为海量二手房供应，迫切需要有对接供需的措施。

　　李宇嘉告诉顶端新闻·河南商报记者，有政府做担保，建立全市的二手房信息挂牌平台，打造公平可信的、大的房地产交易中介和平台，降低二手房交易的成本，这才能从根本上解决二手房供求错配的问题。