郑州某楼盘周末来了不少看房者 受访者供图

　　顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

　　郑州房地产交易市场正逐渐回暖。

　　郑州市住宅与房地产业协会数据显示，2023年第6周，郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%。二手房共计成交1069套，环比上涨155.13%。

　　北龙湖华润瑞府工作人员刘先生称，售楼部近半年以来，没出现过当前的这种“盛况”，有时晚上还陆续有客户进行签约。

　　最快感知到市场变化的，还有敏锐的房产自媒体操盘手们。《老赵聊透郑州楼市》栏目负责人老赵表示，郑州房地产交易市场确实在回暖，但100多个新盘里，相对火热的只有二三十个楼盘，这些楼盘相较于其他新盘更优质，也更被购房者认可。

　　那么，当前市场具体成交情况如何？购房者能否“上车”？顶端新闻·河南商报记者一探究竟。

　　到访咨询量提升 北龙湖楼市“暖意”渐浓

　　“晚上11点多还在卖房子，真是很长时间没见过这种场面了。”上述华润瑞府项目刘先生说。

　　上周末，售楼部从白天开始就陆续有客户自然到访，有的是周末一家三口到北龙湖游玩，顺便到售楼部看房，有的客户则目的性很强，咨询的问题都与买房相关。

　　作为郑州市房价最高的区域，北龙湖片区一直备受购房者及业内人士关注，由于片区内均价较高，到访咨询量的提升，一定程度上也能衬托出郑州房地产市场的回暖。

　　北龙湖片区资深地产从业者彭经理称，目前片区的交易量确实有所提升，市场已有复苏的迹象，但是形容特别“火热”，有些言过其实。

　　二手房交易市场日趋成熟 购房者可按需选择

　　位于郑州房价“塔尖”位置的北龙湖片区，成交量已经提升，那么郑州整体的市场状况如何呢？购房者又有哪些实际动作呢？

　　“最近在福元路附近看了两套金林公馆小区的二手房，房子都看好了，但是不知道敢不敢买。”购房者王阳（化名）感受到市场逐渐回暖，恰逢利率较低，想给家里老人买个两室居住，但由于市场一直不太稳定，担心买房后房子再降价或利率再降，迟迟不敢出手。

　　片区资深地产经纪人谢经理根据王阳提供的信息表示，金林公馆项目是2013年建成交付的，当时的开盘价约7000元/平方米，在2017年左右普涨，目前是价格和利率的相对低点，王阳看上的两套房子，其中一套已经出售，售价169.5万元。由于该小区通透性较好的两室户型比较稀缺，开年之后二手房房东普遍不愿让价。“过段时间可能该房型就卖得差不多了，如果王阳确实有购房需求，可以在近期考虑出手。”谢经理介绍。

　　对于购房者而言，市场一线观察人士的数据与分析，往往更能匹配其需求。

　　彭经理表示，由于城市开发原因，一线城市不少房产交易都发生在二手房中，二手房交易市场比较成熟，而郑州目前还是存量房交易市场的初级阶段。随着新盘的陆续交付，以及购房者对主城区资源的需求，郑州四环内市场会越来越朝着存量房交易市场发展。

　　彭经理认为，当下郑州二手房市场成交量逐渐上升，且在目前“房住不炒”的背景下，购房者如果有急切的住房需求，或者对新盘安全性仍有担忧，选择一些次新房、房龄时间较短的二手房，不失为一个不错的选择。

　　市场整体开始复苏 部分项目价格小幅上涨

　　老赵称，目前郑州100多个新盘里，大概有二三十个已经有火热的迹象。他认为，这些卖得较好的项目，本身也受到多数购房者认可，不论是从安全性还是品质角度来看，都是比较优质的项目。

　　老赵团队的研究数据显示，其监测的郑州22个热门楼盘中，2月前两周，共计到访15818组，成交1446套。热门楼盘有美盛教育港湾、万科翠湾中城、华润琨瑜府、龙湖熙上等。

　　据老赵介绍，目前郑州已有新房项目开始向上调价，且新房一旦开始涨价，会作为二手房的参照物，二手房的房东也会开始“端起架子”，不会按照以往的低价对外出售。

　　《蜗牛找房（皮哥）》栏目主理人皮哥告诉顶端新闻·河南商报记者，郑州房价的周期都是有高点和低点的，想买在最低点，对于普通人来说难度比较大，不过就今年来说，房贷利率已经处于历史的最低点了，此时买房至少会买在利率的最低点。

　　他表示，今年买房的基本逻辑，仍然是安全为首，虽然目前从国家到省内，都在牵头给予房地产行业金融支持，但是整体资金缺口仍然不小，安全问题仍然不能忽视。

　　当前郑州市房地产项目库存量过大，去化周期过长，一直是过去三年市场低迷的原因之一。

　　不过皮哥表示，库存量过大的问题，需要更加细致地去理解。据其介绍，就目前郑州的库存量来看，已经出现了“两极分化”的表现。

　　“事实上，三环、四环内的库存量并不多，而且正在快速减少，真正积压的库存量往往在远郊区域，如绿博片区、南龙湖片区、航空港区等。”皮哥说。

　　他称，由于目前对于城市规划落地速度的不信任，及受到经济等因素的影响，越来越多的购房者对于“概念区域”的楼盘持谨慎态度，回归主城成了当下的主流，进而导致了三环、四环内的库存量正在快速减少，“已经有项目开始涨价了，刚需的项目每平方米大概涨个三五百元，改善的项目可能一套涨价10万元左右。”

　　市场逐渐回暖 未来的趋势如何？

　　皮哥表示，今年过完年，市场回暖势头强烈，不管是咨询量，还是带看量、邀约量，虽然比不上早前的销售业绩，但都有了2021年的那种感觉。

　　在皮哥看来，目前郑州正处于阶段性的房价低点，他预计，今年房地产市场价格会有小幅度的上涨，但是涨幅可控，最终趋于平稳，“今年上半年肯定是要涨的，但是涨完能不能稳住，还是涨完之后又开始跌，这不好说。”

　　郑州房地产市场逐渐回暖，未来的趋势如何？

　　“郑州房地产市场热度回升，是一个板上钉钉的事情，关键在于郑州本地的供需结构会产生怎样的变化。”老赵告诉顶端新闻·河南商报记者，“目前根据我们监测，已经有保交楼项目资金到位开始复工了，这些项目也会跟进入市，如果入市速度较快，也会分流一部分目前市场上面的客户。”

　　老赵表示，过去三年，疫情积压了不少购房者的住房需求，今年开年后，房地产在政策方面利好较多。有的城市甚至表示，只要房地产企业提出合理需求，政府将会全力给予政策支持。他认为，如果按照当前的趋势发展，在保交楼方面还能有所保障，不论从市场层面还是个人层面看，今年房地产整个链条上的参与者都会比去年好过很多。

　　成交量提升、房价小幅上调，郑州房地产交易市场渐渐回暖，不少购房者也已经跃跃欲试，迎接“小阳春”的到来。