大河网讯 年初以来，多地楼市持续反弹，楼盘内不仅白天持续有购房者自然到访，而且售楼处深夜还在卖房签合同。“2月，我手上也成交了4套二手房，整体的房屋成交量比2022年强很多。”洛阳的房屋中介老马近日向记者表示，“最快的一两天带看就成交了。”

那么，豫西地区楼市近日表现到底如何？对此进行了探访。

新房房价止跌 楼市步入复苏通道

3月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。数据显示，2月份新建商品房房价指数环比涨幅持续下跌17个月后，首次由负转正。从不同城市层级分类来看，2月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%。三线城市止跌转涨，这也是2021年9月以来，首次出现一二三线各城市房价指数环比均上涨的情况，具有一定的市场信号意义。

2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（截图来源：国家统计局）

上述数据显示，作为中西部非省会城市中重要节点城市的洛阳，新房房价在经历了“6连跌”后也止跌反弹，2月新建商品房价格环比上涨0.3个百分比。

而洛阳市不动产登记中心公开数据显示，今年1至2月，全市共办理不动产转移登记10958宗，增幅明显。同时，洛阳各房企的销售业绩也有明显的提升。据克而瑞统计，2023年1-2月洛阳TOP10房企中碧桂园（8.83亿）、建业（2.76亿）、万科（1.81亿）、中梁（0.75亿）销售业绩均超去年同期，涨幅分别为16%、12%、94%、46%，回温迹象显著。

洛阳新房商品住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局）

易居研究院消息认为，此次新房指数首次由负转正，尤其是三线城市大面积转正，让市场回温具备了普遍性，给市场带来信心，这或说明中国房地产市场开始走出2021年以来“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。

利好频出 呵护市场回温信心

刚刚结束的两会中，房地产依旧是代表委员们热议的话题之一。在今年的政府工作报告中也明确指出了未来中国房地产市场的发展方向，即“防风险+保民生+促销费”。

洛阳碧桂园幸福里项目现场实拍图

近两月来河南各地区也出台了一系列的利好政策，“稳楼市、化风险”。

3月初，洛阳的李先生成功在市民之家办理了房产过户，他是该市享受“带押过户”的第一人，“这个政策为我解决了大问题，不仅是缩短了我的售房周期，最重要的是能提前过户拿到售房款解决我的资金问题。”李先生激动的说。

除“带押过户”外，郑州、开封、洛阳等地市还在积极探索预售制度改革和现房销售，用降低房贷利率、提高契税补贴等多重手段促进房地产市场复苏。洛阳市还下发了《洛阳市大力提振市场信心全面释放消费潜力行动方案》、《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》、下调公积金贷款利率等一系列方案和措施，从消费端和企业端双向发力，支持房地产市场健康发展。

专家表示，随着从上而下的一系列综合举措显现效果，房地产市场预期总体改善，市场交易回暖迹象逐渐增多。“目前的市场是结构性转暖，需要政策保驾护航，呵护来之不易的信心。”地产观察员严先生坦言。

新房收售两头热 有项目月销0.63万平米

楼市整体回温局势已定，那么，现实中的楼市究竟热度如何？

据克而瑞统计，今年1~2月洛阳顺销项目持续保持正向增长，2月单月整体成交1124套，环比上涨62%。其中碧桂园、佳兆业、万科、建业等房企位于热门区域的楼盘均为成交主力项目。业内人士分析，经历三年特殊时期，尤其近两年来房企频频暴雷，市场信心需要重筑。在市场回暖的前期，最容易得到市场肯定的便是在过去几年里经营稳健、交付力强、口碑良好的房企，近两月的市场数据也已经验证了这一观点。

在最新数据中，洛阳月销前三的项目分别为碧桂园天悦项目约0.63万平米、碧桂园凤凰湾约0.58万㎡、建业天明观山项目约0.56万㎡，均有大幅提升。

图为碧桂园幸福里项目验收现场

走访发现，进入3月以来，各售楼处也明显热闹起来。以连续数月登顶洛阳房企销售榜的碧桂园集团为例，该集团在豫西地区在售项目多达10余个，分布在洛阳、宜阳、三门峡、渑池等县市，客户到访量均有比较显著的增加。据洛阳碧桂园玖玺台项目销售人员介绍，3月以来客户接访量出现激增，在刚过去的周末，平均日接访量均超过80+，单周成交7套，多为前期客户积压需求和利率调整利好。

图为洛阳吉利碧桂园公悦里业主正在验房

新房销售市场出现明显回温，另一端的收房市场可以称得上是齐步同行。《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》中显示，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，占比高达89.59%，以碧桂园为例，洛阳幸福里、玖玺台、宜阳酩悦滨江、汝阳十里江湾、吉利公悦里、三门峡未来城、渑池碧桂园等7个项目集中交房，交付总量达3200套，在区域中可谓一骑绝尘。粗略统计，仅在洛阳地区，碧桂园今年就有近20个项目即将交付；另据公开数据显示，截至2月，洛阳“保交楼”工作成效显著，已建成18个项目、交付6871套住宅，交付端“喜讯”频频传至。

业内人士认为，“交付力”才是当今楼市的定心丸。只有新房项目能够顺利交付，满足老百姓刚性和改善性需求，房地产市场才能从根本上提振信心，促进房地产市场企稳回升。（肖雪）