编辑/朱军

　　5月11日，郑州发布公积金新政，支持提取公积金支付首付款。

　　据悉，“提取公积金支付购房首付款”是郑州住房公积金购房提取的优化业务，自2023年5月18日开始试行。开通该业务后，如购房职工的住房公积金账户有足够余额，支付购房首付款时，不再需要借贷过桥资金。

　　值得注意的是，郑州楼市在进入4月份就迎来了一波持续利好消息。4月3日，郑州取消二环外限购，只要不在限购范围内，不超过2套住宅，就可以再购买。

　　同时，限售政策也从原来的以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，在加快流转周期上，比原来至少少了两三年的时间。

　　4月7日，郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》，对租房提取次数和金额都做了放宽，并且符合条件的家庭申请贷款，不再看账户余额，最高可以直接贷款100万元。

　　4月11日，郑州存量房“带押过户”实施细则下发，让这个去年10月份就在酝酿的便民措施终于在期待中落地。“带押过户”的实施，不仅节省了买卖双方的时间，还减少了交易成本，而且可以降低存量房贷款利率，还能在很大程度上解决二手房的流通问题，从而带动去库存。

　　需求支持政策密集落地的同时，房企“造血”能力和“输血”能力也有逐步改善的迹象。4月以来，房企融资环境修复迹象逐渐明显，克而瑞研究中心提供的数据显示，4月，80家典型房企融资总量为497亿元，同比下降29%，降幅进一步收窄。

　　从长期来看，经济学家任泽平在《中国房地产展望2023：分化时代到来》中指出，今年将会首次见证房地产的分化式复苏。有的城市房地产复苏回暖，甚至房价创新高，但有的城市房地产会持续低迷。

　　虽然利好政策频出，市场风向悄然转变，种种迹象都在透露“置业正当时”的信号，但对于购房者而言，相比期房，购买现房能够实现购房者即时拿到房屋，能够有效避免楼盘烂尾或开发商跑路的情况发生。

　　业内人士认为，在当前的市场环境下，相较于期房，准现房、现房的可触可见性一目了然，即使不能现买现住，楼座主体已建成、小区规划也已成形的准现房也是不错的选择。那么，郑州主城区还有哪些在售的现房、准现房?