■本报记者 孙蔚

　　在刚刚过去的端午节小长假期间，楼市表现如何？来自诸葛数据研究中心的监测数据显示，6月22日—24日，重点监测的10城新房成交为4547套，较去年同期上升31.6%；从日均成交来看，重点10城新房日均成交1516套，较今年“五一”假期日均成交量上涨93.6%。

　　“今年端午假期，相比人们的出游热情，楼市成交稍显平淡，但重点城市的表现好于‘五一’假期。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对《中国消费者报》记者分析表示，端午假期作为6月最后一个小长假，又适逢6月底房企冲刺半年业绩的节点期，楼市热度虽然与前几年相比仍处于历史低位水平，但较“五一”假期明显提高。

　　中指研究院的数据显示，6月22日—24日期间，代表性城市的楼市成交面积较去年端午假期增长近两成，较2019年端午假期下降一成。对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示：“端午假期除个别城市外，各地推盘力度均有所不足，多以顺销为主。虽然售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气的影响下，项目到访人数一般，销售整体表现平淡。”

　　分城市来看，与去年端午假期相比，重点10城中有5城楼市成交套数上涨，其余5城较去年下降。具体来看，杭州涨幅居首，端午期间日均成交127套，较去年上涨274.5%；佛山和青岛位列第二、三，分别同比上升154.1%和72.6%。苏州、上海也均高于去年端午假期成交热度。与今年“五一”假期相比，重点10城中有8城日均成交量高于“五一”，2城成交低于“五一”。其中，杭州端午期间日均成交127套，较“五一”有明显提升；济南、青岛近期在旅游热的带动下，房地产市场热度也水涨船高，端午日均成交量分别较“五一”上涨404%和346.6%；北京楼市的热度也有明显提升，较“五一”上涨192.4%。

　　二手房方面，王小嫱表示，其与新房基本呈现类似行情，今年端午期间市场活跃度较去年有所提升，但仍未恢复至2021年及以前的水平。分城市来看，深圳、北京、佛山的二手房在端午期间日均成交量均高于去年端午。

　　值得关注的是，就在端午假期前，6月20日央行下调房贷利率10个基点，但从端午假期楼市成交数据来看，政策的带动效应不及预期。对此，58安居客研究院院长张波分析认为，降息对于楼市的作用可以分两个层面来看，第一个层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，引导市场预期，提振整体经济面的信心，从而同步提升购房消费信心；第二个层面则是通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，让住房消费者负担减轻，加速购房者的入市节奏。在当下环境里，第一层信号的意义更为明显。

　　对于未来的市场走势，张波认为，目前来看，弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，大多通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比例，拉动需求侧，但政策在市场上的效力释放并不明显。核心一二线城市依然存在诸多限购、限价等限制性楼市政策，虽然政策工具箱中仍然有诸多可操作的品种，但目前政策面偏谨慎。

　　“长期来看，在‘房住不炒’的大背景下，有两类政策在当下的重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度地限购放松；其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行‘认房不认贷’以及置换退税等。”张波对记者表示。