大河网讯 今日从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为积极贯彻落实《国务院关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《关于规划建设保障性住房的指导意见》，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，郑州开展促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，以进一步激活我市二手房市场，促进我市房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。
该项工作按照“政府支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
据了解，2023年全市商品房同比增长11%；二手房交易面积1133万平方米。二手房市场作为整个市场重要的晴雨表，率先复苏，全年成交10.2万套，创近年历史数据最好水平。今年一季度从目前成交数据和市场反应来看，房地产市场继续保持良好的恢复态势。
届时，群众可通过两种方式实现“卖旧买新、以旧换新”：
一是通过郑州城市发展集团有限公司（政府国有平台公司）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；
二是在政府政策鼓励下，通过市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。对2024年内通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房的群众，我市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
此外，为保障二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展，郑州市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县（市）政府（管委会），市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班，明确了各单位的职责分工。
下一步，将由市住宅与房地产业协会和城发集团联合组织实施，政府做好监督和服务。首先将尽快制定并公开发布收购计划，供群众查询参考。根据市内八区保障性租赁住房需求和缺口，在满足职住平衡前提下，由城发集团制定并发布收购计划、收购房源条件等；其次，尽快制定并公开发布收（换）购工作流程，方便卖房和换房群众参与。明确城发集团、开发企业、中介机构、金融机构、评估机构、担保机构等参与主体的服务程序；同时，加快研发和启用全市房产“卖旧买新、以旧换新”信息共享和发布综合服务平台，全面及时公开和发布相关信息，为群众换购房提供全程技术服务。
河南财经政法大学李晓峰教授表示：“此次‘卖旧买新、以旧换新’工作方案的出台是对市民存量房置换和消费升级的又一次大力支持。该工作方案出台的背景与3月28日国务院召开的促进企业大规模设备更新和消费品‘以旧换新’政策导向完全相同，并且地方利好与国家利好相互叠加；同时，方案结合郑州市实际情况，无论从具体目标，实施步骤，相关任务与责任等多方面进行了细致的设计，具有很强的可操作性和可预见性，相信会达到很好的预期效果。”
郑州大学杜书云教授介绍说：“该方案成立了工作专班，各相关部门分工明确，实施措施得力，可以为方案的实施提供好保障。”
附：《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》
（肖雪）
编辑：林辉 审核 ：阎乃川
